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平凉二手房验房及交易注意事项知多少?

<p>房天下</p>   2016-01-20 18:23

[摘要] 新房购买需要验房,但是你是否也听说过二手房也需要验房呢?二手房验房需要注意什么?二手房购买如何验房?二手房交易应该注意什么等?平凉房天下为大家整理了二手房验房及交易注意事项。

新房购买需要验房,但是你是否也听说过二手房也需要验房呢?二手房验房需要注意什么?二手房购买如何验房?二手房交易应该注意什么等?平凉房天下为大家整理了二手房验房及交易注意事项。

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一、二手房验房

1、水、电、煤清点及过户

买卖双方应该一同到自来水公司、电力公司、煤气公司办理过户手续,并向工作人员询问有无其他欠费,如有则要求原房主补交。然后,双方再根据后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额,根据单价进行结算。

特别要注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问上家的欠费,这些欠费可能是上家以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般按日千分之三算,累计起来相当高)。很多人可能在收房时忘记问清楚,总是在被别人找上门之后才发现,这又会引起纠纷,牵扯您的经历和金钱。

2、有线电话、宽带过户

买房人与原房主持开户卡,双方至电信部门交费处办理更名手续,同样要结清欠费。

3、房屋维修基金过户

一般上家都赠送维修基金,至物业公司办理更名手续即可。

4、物业服务费结清

需要与原房主一起到物业公司处办理物业更名手续时交纳,一般由上家交至交房当月,交房次月开始由下家交纳。

5、户口迁移

双方可一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况。如仍有户口,下家可根据买卖合同合约定追究上家责任。

6、清点钥匙

上家交给下家的钥匙包括:房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等,下家应当分门别类保管。

7、设施设备清点

由于二手房一般都被上家装修和使用过,而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的,因此,应当在签订房地产买卖合同时,就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚,交房时按照合同约定清点。这些设施设备一般有:空调、抽油烟机热水器灯具,分别注明数量和品牌。

在上面的事项均过户及结算完毕后,将买卖合同约定的尾款在扣除原房主代为支付的费用后,余额就是买房人实际应付款项。原房主收款后应出具收条并注明全部房款已结清字样。

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