导读：2015年楼市崩盘来临：亲，你知道是哪些城市吗？
一、二、三线城市房价环比同步下跌，二手房同样由涨转跌，市场整体步入降幅区间。
2015本次楼市变化是历史上首次出现的因为非政策因素导致的市场萧条，这可能会导致本轮调整周期较长幅度较深，特别是非核心城市、非城市核心区，都有可能出现明显价格调整。特别是库存严重的城市、人口新增放缓的城市，都有可能在近再次出现降价。
近，“房价下跌”成为烟台购房群里讨论的热点话题。对于房价的市场预期，受访的购房者有所分化，虽然多数人并不看好房价下跌，但也有一小部分人受“楼市崩盘论”的影响，加入观望的行列，“等等再说吧，说不定真会降点。”楼市是一个地域性十分明显的市场，虽然唱衰楼市的论调多有夸张，不过其可取之处在于，将部分三四线城市的风险拿到了桌面上。连日来，本报记者兵分多路，选取山东烟台、潍坊和枣庄3个梯次有别的样本城市，进行实地探访和数据分析。结果显示，产业支撑能力较强的城市，其房价仍能保持上涨势头;反之，去化压力或催生楼市变局。
1. 中国楼市是否会崩盘？
楼市滑坡导致中国经济其他领域增速放缓，但尽管房产价值缩水，中国房贷尚未出现大规模违约，且预计明年也不会出现这一情况。与此同时，较大的地产开发商仍能够获得信贷。市场回调是一个痛苦但可控的过程。原因之一在于，中国家庭的债务水平远低于美国和欧洲陷入危机前的水平。
2. 复苏是否会很快到来？
在此前的经济周期中，当政策得到放松，房地产市场随即迅速反弹，然而此次情况有所不同。当前中国房地产市场普遍存在供应过剩局面，许多中国城市都有着大量的空置房屋，而政府担心如果信贷增长过快，情况可能会恶化。房价和销售下滑的势头可能会有所缓和，但市场未来几个月或将持续低迷。
3. 政府会出台一些宽松措施吗？
分析师预计决策者2015年将采取更宽松的立场，不过放松力度相当温和。11月中国央行两年来首次降息，并放松了抵押贷款规定。某些经济学家预计中国将进一步下调利率和银行存款准备金率。中国政府还在加快不动产投资信托的推出，这将为建筑商提供新的融资工具。
4. 进一步放松政策能带来多大帮助？
考虑到中国许多小城市过度建设以及建筑商和地方政府债台高筑的现实，银行向房地产行业放贷时愈发谨慎。即使政府放松货币政策，许多建筑商在融资方面可能仍存在困难。无论是商业银行还是影子银行，都可能优先考虑其他贷款人。
城市化并非解决房地产市场问题的灵丹妙药。中国正鼓励越来越多的人从农村走向城市，但这并不意味他们会去买房。在人人向往的一线城市，收入不丰的人仍买不起房子。小城市的房子倒是供大于求，但由于工作机会较少、教育医疗水平较低，这些城市对外来人口的吸引力并不是很大。
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